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商品房公摊率，相信在购房者买房的现实中，是大家容易被迷惑的一个概念。因为购房者不是专业出身，而置业顾问将商品房公摊率和公摊系数的这两个概念混为一谈是经常发生的，因此小编认为弄明白商品房公摊率和商品房公摊系数是非常重要的。
商品房公摊率及公摊系数计算方法
公摊率和公摊系数是两个不同的概念，其计算方法也是不同的。
公摊系数=公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积?
公摊率=公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
目前，国家对于公摊并没有明文规定。根据《商品房销售管理办法》规定， 商品房公用面积的分摊以幢为单位，与相幢楼房不相连的公用面积不得分摊给本幢的住户。
可分摊的公用建筑面积
（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间
（1）、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。（2）、售房单位自营、自用的房屋。（3）、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。（4）、为人防工程的地下室；（5）、高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；（6）、利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；（7）、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；（8）、活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。（9）、层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。（10） 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；（11）、 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
1、含义不同：
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例;公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。
2、计算方法不同：
公摊系数计算的是分摊面积与本栋楼套房占用面积总和的比例，只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数;公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例，即所有的公摊面积之和在总的建筑面积中的占比。
公摊率多少合适
1、7层以下的多层住宅
对于七层以下的多层住宅来说，在计算公摊面积的时候，公摊面积部分应该包括了外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及热水交换站、水泵房、配电室等等，这样的多层建筑公摊面积应该占建筑面积的13%—18%。
2、7层—11层的小高层
小高层一般是指楼层在7-11层的建筑，这样的建筑公摊率主要取决于各个楼盘的实际情况，因此不同的小高层公摊面积是有一定差异的，。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而如果是带有电梯的小高层的话，那还需要计算电梯井的面积，公摊的系数在15%—20%之间。
3、12层—33层的高层住宅
如果是高层建筑的话，由于楼层比较高，大多在12层—33层，所需要的公用部分面积也会比较多，除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有管道井、强电井、弱电以及许多公用的设备之外，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的，所以对于楼层越高的高层住宅，所需要的公摊面积也就越大，一般在10-20%。
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