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对于目前的房子来说，大部分都是住宅的类型，所以很少有人会在买房的时候关注到其它的房屋类型，其实现在房地产市场上除了住宅之外，还有非住宅。有很多人不明白只有一字之差的住宅和非住宅之间到底有哪些区别，下面小编就给大家介绍下住宅和非住宅的区别有哪些吧，相信会给您带来不一样的见解。
住宅和非住宅的区别有哪些
住宅和非住宅的区别有：1、使用年限不同;2、使用功能不同;3、货款要求不同;4、购买条件不同;5、购房的条件不同;6、交易的税费不同;7、水电收费标准不同;8、拆迁补偿不同，所以在买房时，一定要注意房产证上的房屋类型。
买房注意事项有哪些
1、房屋产权
在买房前，首先要了解房子的产权归宿问题，因为如果这项信息不明确，或者是存在纠纷，将来会引发很多问题，所以在购买时需要谨慎，同时也要注意房子的环境和地段的好坏，对我们的生活便利和房子升值都有很大的影响。如果比较偏远的地方，在政府规划当中的话，有着很大的升值空间。
2、房屋设计
由于目前很多房子在布局时都不是很好，所以对于购买者来说，除了要考虑到房子居住范围的大小，同时也要考虑到室内格局，为以后的舒适生活留有一定的余地;另外在买房时不能只买便宜不买贵的，因为便宜肯定是没有好货，贵肯定有他的价值所在。买房一定要买贵的，以后增值还是转手都比较容易。
3、购房合同
在合约中一定要明确相关细节，比方说确定履行期限、违约赔偿、违约责任等，避免开发商因资金紧张，造成房子交付时间拖延，发生争执;同时还需要仔细的查看物业管理内容，进行了解物业管理的范围和收费具体标准，避免以后在管理过程中乱收取费用和该设的项目并没有，产生不必要的纠纷。
小结：好了，以上就是关于住宅和非住宅的区别有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在住宅和非住宅的区别有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
非住宅房屋指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。非住宅房屋是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;教育、医疗卫生和科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业办公用房;军事用房等等。
如何区分住宅与非住宅
1、购买条件不同：
一般来说，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、税费不同：
购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为，增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为，增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。
3、落户及入学要求不同：
在通常情况下，购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，最大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续;但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同。因此在买房时，购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别。
购买非住宅需要注意哪些问题
1、生活成本：
住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。
2、落户：
由于住宅和非住宅的土地性质不同，非住宅是在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅。
而且非住宅类房屋是不限购的，但是无法使用公积金贷款，只能用商业贷款购房，且首付比例不得低于50%，还款年限为10年。非住宅类房屋还不能落户，不可享有购买房屋地的教育资源。
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