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法律分析:(1)管理方面:楼宇(多层、高层)管理、房屋的修缮管理、设备的维修、保养管理、车辆运行及看护管理、秩序维护管理、清洁环卫管理、绿化管理、消防管理、物业保险管理等。
(2)服务方面:物业修缮、物业租售代理、物业清扫保洁、搬家服务、装潢服务、车辆出租、绿化工程及花木租售、燃料供应、蔬菜粮食供应、服装清洗供应、美容美发、康乐健身、幼儿教育、老年服务、家教服务、商业服务等。
综合以上来看,物业公司经营范围比较广,包括管理范围、服务范围,但是都是围绕着对小区的服务和业主的服务。
物业管理公司在物业管理中的权利主要有:
根据有关法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法;依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;有权制止违反规章制度的行为;有权要求业主委员会协助管理;有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
物业管理公司在物业管理中的义务主要有:履行物业管理合同,依法经营;接受业主委员会和全体业主的监督;重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可;接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
物业管理服务公司在目前来说,确实很有市场。既然有市场,那么就需要赶紧行动起来。不过小编提醒,投资需谨慎,任何事情都有风险。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
《物业管理条例》
第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
第六十四条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
小区保安属于物业管理的一部分,而物业管理是业主与物业公司签订的服务合同,如果合同中没有涉及这部分内容,那么小区保安是可以不报警或找家长的。
首先,从法律角度来讲,小区保安归根到底是市场经济下的一种物业服务,在受到契约精神的限制的情况下,如果物业管理合同中没有具体约定小区保安的具体职责和行为的话,小区保安是可以不实施上述行为的。
其次,从服务能力来讲,小区保安作为物业管理服务的一部分,也是市场活动中商品的一部分,而这种商品以服务的形式存在,必然会有高低之分、优劣之别,这也是物业费高低不同的原因,所以这也决定了物业服务也即服务能力的有限,低费用的服务而高标准的要求显然有违市场规律,所以如果没有相应数额的支出,就无法要求小区保安有尽善尽美、具体详细的报警事宜。
最后,从道德角度来讲,暂且不论抛开市场和法律,作为社会人的保安,如果我们明确知道这些事情,必然会第一时间采取措施,但道德的约束力和作用有限,还受到具体情况的制约,我们无法精准识别孩子是离家出走,还是正常出行,所以也无法以道德来绑架小区保安。因而,如果没有协议约定,小区保安不对上述行为负责,可以不报警或告知家长。
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