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可以抵扣的，水电费可以抵扣，开了专票，可抵扣增值税，除税后的电费可抵减所得税。租金 入费用，可以抵减所得税。
一般纳税人是指年应征增值税销售额(以下简称年应税销售额，包括一个公历年度内的全部应税销售额)超过财政部规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。一般纳税人的特点是增值税进项税额可以抵扣销项税额。
小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。所称会计核算不健全是指不能正确核算增值税的销项税额、进项税额和应纳税额。
小规模是按销售额的4%(商业)6%(工业)交增值税,企业只能开普通发票,其余地税的税目依增值税额交纳.
一般纳税人是按不含税的增值额的17%交增值税。两者的主要区别在于，小规模是不管你的销售有没有增值都要交4%或6%，而一般纳税人是在有增值额时才交税。但一般纳税人需跟一般纳税人发生交易，才可取得可以抵扣的发票，与小规模发生交易时，只可要求对方到税务局代开了，且也只有4%或6%可以抵扣。
外贸出口企业可以认证租金发票吗
房租费可以开增值税专用发票。关于房租费的增值税专用发票开具的相关情况，一般小规模纳税人出租不动产，不分取得时间，均按5%的征收率计算交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。个人出租不动产，按5%的征收率减按1.5%交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。
一般纳税人出租不动产，按照不同的取得时间，分别按5%的征收率(年5月1日前取得的不动产)、11%的税率(年5月1日及以后)计算交纳增值税，并可自行开具增值税专用发票。
受票方是一般纳税人取得房租增值税专票、认证后可以进项税额抵扣。出租方是一般纳税人的可以自行开具增值税专票，小规模纳税人和个人、自然人的可以申请税务部门代开专票。房屋出租是自然人、个人唯一可以申请代开的增值税专票。
房屋出租需要交税吗
对于个人出租住房应缴纳以下税款：
1、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税、印花税。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
4、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
对于个人出租非住房：
1、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
2、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
外贸出口企业不可以认证租金发票。房屋租赁发票不可以做增值税进项抵扣。按现行规定,增值税一般纳税人取得的计征营业税的发票可以计提进项税额的只有运输业发票。抵税,是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项税额,抵顶内销货物的应纳税额。增值税一般纳税人在取得增值税专用发票的情况下,成本是不含税的完全成本。
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