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不需要签订合同。
物业公司不需要与业主签订合同。在物业项目开发过程中，开发商会与物业公司签署《物业前期管理合同》，或者业主委员会会与物业公司签署《物业管理合同》。签署合同的目的是明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。具体签署合同的方式取决于物业项目的情况，如是否有业主委员会、业主数量等。签署合同的内容应合法、合理、明确，并遵守相关法律法规的规定。
物业服务合同需要全体业主签吗
物业公司与业主委员会签订了物业服务合同后，不用与每一户业主签订物业服务合同，业主委员会可以经过业主同意代签。
法律分析
物业服务合同是每个业主与物业公司签署，业主有权查看物业服务合同。依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。未签物业合同，业主也要交物业费。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。4、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
一、物业服务合同需要全体业主签字吗
1、物业服务合同不需要全体业主签字。物业服务合同的签订主体是业主委员会的，由业主委员会加盖公章来予以确认合同。合同依法盖章的，自双方当事人盖章成立之日起生效。
2、法律依据：《物业管理条例》第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
二、业主购房网签后如何备案
业主购房网签后备案流程如下：
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同；
3、双方当事人签字；
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
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